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 #인형 옷 만들기 좋은 옷감 팩 좀 준비해봤어요~ 내추럴한 분위기의 저지 원단입니다#츄리 #다이마루는 모두 비슷한 용어입니다다 섞어서 썼어요 후후후 신축성 있는 코튼 소재입니다. 역시 신축성 있는 츄리닝 쭈리다이멀 소재 ㅋㅋㅋ 무늬가 귀여운걸 따로 묶어줬어요~ # 코튼 쟈가드 원단 세트~ 요거 추천드려요~!! 블라우스,앞치마,원피스등 만들면 예쁜 조직감이 느껴지는 원단입니다.여기에 자수 넣으셔도 정말 예쁠것 같아요~ 모두는 #하운드투 스체크입니다1mm 잔체크로 신축성이 조금 있습니다.인형팬츠, 옷, 스커트 같은 거 만들면 제대로 된 원단이예요~짜란~ 대망의 #데님스 빵반죽 세뜨입니다 푸른 바탕을 찾아 달라는 요청이 많았지만 두께가 맞는 것을 찾지 못해 마침내 마음에 드는 청원단을 만났어요. 청원단은 물빠짐 있는 거 다들 아시죠? 세탁을 두번 정도 꼭 해주세요.옷을 만드세요 입힐 때도 인형에 랩을 감아서 입혀주세요~ 기억 잘하세요~ www.Rosysewing.co.kr NEWARRIVALS 인형 옷 만들기 kit 래글런 드레스 for 파올라 레이나, 임더들 3.0 (동영상 강좌 제공) 20,000원 퀼트 패키지 하트 코바늘 케이스 (반지) - jw 28,000원 [국내서적] 돌스 살롱 - 페어리 테일 (Doll's Salon : Fairytales) 22,000원 퀼트 실크 의상 패키지 (동영상 강좌 제공) 22,000원 킬트 실크의상패키지 (Fairtales) 22,000원 19,800원 피트 www.Rosysewing.co.kr #로지킬트 #로지소잉 #인형복 #인형복원단 #인형복재료

 높은 실업률과 경제적 불확실성 성에 대한 불안 등으로 파이어족도 생기고 있는 최근 은퇴 후의 삶에 대해 생각해 보게 되었습니다. 각자의 생각이 다르니 정답은 없겠지만 아이들에게 도움을 청하지 않고 하고 싶은 일을 하고 싶은 것은 공통된 마음일 것입니다. 은행 금리가 1%도 안 되는 지금, 노후 대책으로 상가 임대 수익은 누구나 원하는 꿈이 아닐까요. 하지만 좋은 위치도 찾아보고 월 임대료나 보증금도 확인해야 할 것 같은데 어떻게 하면 상가 임대수익률을 제대로 계산할 수 있을지 모르겠네요. © encourline , 출처 Unsplas h 상가를 알아볼 때 미리 알아두면 되는 상가의 임대수익률 계산법을 확인해 보겠습니다. 기본적으로 상가의 수익률은 투자한 자본 대비 수익 비율을 말합니다. 그래서 대출을 받지 않고 자기 자본만 상가를 구입했다고 하면 계산 법은 다음과 같습니다.임대수익률 = {(월 임대료 x 12개월)(매매가 - 보증금)} x 100이지만 대부분은 대출을 받아 구입합니다. 대출을 받는 경우의 계산법은 다음과 같습니다.임대수익률={(월임대료x12개월-대출이자)}x100 자기자본으로 상가를 구입하신 경우 융자를 받아 구입하신 경우 수익률을 조사합니다. 매매가가 4억원, 보증금은 4000만원, 월 임대료가 150만원, 융자금(50%) 2억, 융자 이자(3%) 60만원이라고 가정하고 있습니다. 자기자본의 경우 {(150만원x12)(4억-4000만원)}x100=5%이며, 대출을 받을 경우 {(60만원x12-150만원)(4억-4000만원-2억)}x100=10.875%의 수익률을 기록합니다. © agk 42 , 출처 Unsplash 일상적으로 자기 자본으로 매입하면 수익률이 높아진다고 생각하고 있습니다만, 반대의 경우가 나오고 있기 때문에 의외라고 생각할 수도 있다고 생각합니다. 어떤투자를할때수익이차입비용을지불하고도남는다고판단되면부채를안고투자를하게되는데,이러한투자관행을레버리지라고합니다. 은행 이율이 낮은 지금은 대출을 받아 상가의 수익률을 ...

 ●원금보다 많이 나가는 종말 신보험 연금전환도 가능 나와라 보험 지점장님 등아저씨 인사드립니다오늘 포스팅은 종신보험이에요.종신 보험은 본래 가장이 사망했을 때 남겨진 유족의 생활비 등을 보전하기 위해 나온 상품입니다. 따라서 기본 계약이 사망 보험금입니다만, 여기서 반드시 알아 두어야 할 것은, 사망의 종류입니다. 보통 사망은 질병 사망, 재해 사망, 일반 사망 등으로 분류가 됩니다만. 질병 사망이란 사망의 직접적인 원인이 특정 질병이어야 하며, 재해 사망은 사망의 직접적인 원인이 재난이어야 합니다. 여기에서 말하는 재해는 손해 보험 회사에서 말하는 상해보다는 좀 더 포괄적으로 적용되는 것도 알아 두면 좋을 것입니다. 일반 사망이란 간단히 말해 사망 원인을 묻지 않는 모든 사망을 말합니다. 종신 보험의 주계약은 일반 사망 보험금입니다. 그렇기 때문에 어떤 사망도 생각하지 않고 사망하면 정해진 보험금이 지급됩니다.그래서 종신보험이 비싼 거죠. 내가 죽으면 무슨 소용이 있을까? 라고 생각하는 분들이 꽤 계세요 아무런 준비도 하지 않고 가장이 무슨 일이 생긴다면 남은 가족은 어떻게 될까요? 당장 심각한 경제위기로 인해 큰 고통을 받게 될겁니다. 그래서 책임감 있는 가장이 준비하는 것이 종신보험입니다. 그런데 매월 납입하는 금액의 효용성과 그 가치가 얼마나 되는가가 문제입니다. 종신보험은 장기투자상품이라서 은행의 예적금과는 달라요. 어느 정도 환금성이 결여되어 있는 것도 사실입니다. 그러나 오늘 소개해 드릴 종신 보험은 크게 세 가지 측면에서 주목해야 합니다. 그 자세한 내용을 다음 예문을 통해 살펴보겠습니다. 35세 사무직 남성 20년 납입 주계약 1억 때의 예문을 보겠습니다.비갱신 무정지 환불형 기준입니다. 이 세 가지가 주목할 만한 내용입니다1. 정체형 사망보험금 2. 납입 완료 보너스 지급 3. 연금 전환 기능 보통 종신보험은 주계약 사망 보험금이 정해지면 사망 시기가 언제든지 관계없이 정해진 금액의 변동 없이 지급됩니다. 그러나, 체증형 사망 보험금...

 대추차의 효능을 즐기다 건강을 지키고 싶다면 일상에서 접하는 식품에 관심을 가져보세요의외로 흔한 식품들이 도움이 되기 때문입니다.오늘은 대추차의 효능에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 건강관리에는 체온유지가 정말 중요해요. 다들 아시다시피 체온은 일정하게 유지해야 합니다. 그렇지 않으면 건강균형이 깨질 우려가 큽니다.감기에 걸렸을 때를 생각해 보면 알기 쉬울 것이라고 생각을 합니다.몸이 너무 추운 상태를 장시간 방치하면 몸이 나른하고 감기에 걸리죠.그러면 체온도 비정상적으로 올라갑니다. 그래서 우리 몸은 일정한 체온을 유지해야 건강하게 면역을 유지할 수 있어요.대추차의 효능 중에 이런 기능이 있습니다. 따뜻한 성질을 가지고 있기 때문입니다. 몸이 한기를 띠어서 춥게 느껴질 때가 있어요.너무 무리해서 자지 않고 일을 하거나 스트레스가 심한 상태에서 일을 하면 무리가 옵니다.그러면 춥다고 느끼면서 감기에 걸렸습니다.그러한 증상을 예방하기 위해서는 따뜻한 차를 타서 마시면 좋을 것입니다.몸과 함께 마음까지 따뜻해져서 체온을 유지해 주기 때문에 면역력도 지켜주는 거에요.크고 작은 질병을 막아주는 것이 면역이기 때문에 그와 직결된 체온 유지는 매우 중요합니다. 그리고 대추차의 효능은 배 다카로틴이라고 하는 물질과도 관계가 있습니다.베타 카로틴은 활성 산소를 억제하는 데 도움이 되는 것입니다만.아마 건강에 관심이 있는 분이라면 활성 산소에 대해 들어 본 적이 있을 것입니다.몸 안에 유해한 산소가 있으면 세포를 공격하여 세포가 늙는 현상이 나타나기 쉬운데요.활성산소는 이렇게 노화의 원인이 되기도 합니다.그래서 안티에이징 이야기를 할 때 항산화 작용이라는 말을 자주 사용하는 것입니다.산화작용을 방지하면서 사람이 늙는 것을 늦춘다는 의미가 됩니다. 활성산소가 억제되면 어떤 도움이 될까요?대표적인 것이 항암작용입니다.베타카로틴 성분이 활성 산소의 활동을 막고 암을 예방하는 결과도 기대할 수 있게 됩니다.또한 대추차의 효능 중에는 스트레스를 해소해 주는 기능도 있습니다.스...

 알티마 최근 블로그를 보고자동차 사고 보험 렌트에 조회를 주시는 편이 부쩍 많아지고 블로그를 열심히 하는 원동력이 되고 있습니다.^^ 그리고 그 중에서도 차사고의 렌트 배차 후기를 보고 연락주셔야 할 차종에 알티마가 많아져서 고개를 갸우뚱해 주셔서 감사합니다. 내일도 18년식 알티마 자동차 사고 렌트로 인천 송도에 BMW 520i 차 예약이 되어 있어요~ 저희 이모션렌터카는 알티마 동호회에 협력회사로 가입되어 있습니다. 그런데 동호회에서 우리 회사 정보를 보고 이용하신 분이 얼마 전 블로그를 보고 연락을 하셔서 저희 차를 또 이용하셨습니다. 그래서 오늘은 현재 국내에서 판매가 중단된 상태지만 6세대에 이를 정도로 오랜 역사를 가진 이 알티마 차량에 대해서 한번 알아보고 알티마 차량이 사고가 날 경우 어떤 차량을 사고 수리 기간 동안 보험대차, 사고대차로 이용할 수 있는지 포스팅 해보겠습니다.알티마 1~3세대(1992-2006) 알티마는 영어 단어, Ultimate에서 따왔다고 합니다. 보통 궁극의, 최고의 이런 뜻을 가진 단어인데 말 그대로 궁극의 세단, 최고의 세단을 만들겠다는 의미에서 이런 이름이 되었다고 합니다. 출처 - 네이버 1세대 알티마 차량은 1992년에 등장하여 1997년까지 판매된 차량입니다. 닛산에서 일본의 블루버드라고 하는 모델은 북미 사양에서 출시가 되었습니다. 국내에서도 BM 모터스라는 곳에서 수입했다고 합니다만, 한 번도 본 적이 없는 모델입니다. 출처-네이버 자동차 2세대에서는 일본 내수 시장의 블루버드와는 다른 북미 시장 전용 모델로 디자인의 변화와 상품성의 개선이 있었다고 합니다. 1997년부터 2001년까지 판매되었습니다. 그러나 엔진과 변속기도 같았고, 디자인도 최근 자동차 시장의 디자인 변동폭을 기준으로 볼때(특히 현대차....) 거의 페이스리프트 수준의 변경이라고 생각됩니다. 출처 - 네이버 자동차의 3세대 모델은 2001년부터 2006년까지 판매되며, 이때 처음으로 닛산의 유명한 VQ35DE 엔진이 탑재되었습니다...

 디즈니 프린세스 OST 디즈니 시계 Aurora 오로라 공주 애남매 일상 그동안 손목시계 하나 없이 휴대전화로 시간을 확인하던 저, 고등학교 내내 연습실에서 운동화와 운동화로 버텨왔습니다. 이젠 좀 여유가 생겨서 멋을 부릴까 했는데, 또 공연 연습으로 각종 학교 일을 혼자 하느라 바쁜 나날을 보내고 있는 요즘의 일상.. 어렸을 때는 엄마가 되게 예쁘게 분홍색을 입혀 알록달록하게 키웠는데 지금은 검은색 또는 회색이 제 일상복처럼... 당시 유행했던 디즈니 공주들의 의상과 반지, 가방, 신발, 액세서리까지 모두 착용하고 친구들의 놀러갔던 기억이 생생합니다. 친구들도 저와 같은 차림으로 저를 반겨준 지금 생각하면 부끄럽지만요. 오늘은 디즈니 공주의 오로라 공주 시계를 소개하려고 합니다 얼마 전 규형 씨가 망원정으로 촬영한 뒤 갑자기 합정동 핫플레이스가 된 장소에서 Aurora 공주 시계를 차고 한강 뷰를 보니 분위기가 좋네요. 케이스를 받는 순간 심쿵하게 봐도 그녀가 좋아하는 캐릭터 백설공주 인어공주 오로라공주! 동화 속 판타지가 동심을 자극했던 시절이 누구에게나 있잖아요. 그게 디즈니 프린세스! 핑크 자개 다이얼과 12시 오로라 공주의 시그니처 왕관 포인트 메탈 소재로 고급스럽고 사랑스러운 이지한 모델입니다. 저는 개인적으로 안 무거워서 좋아요 계속 춤과 노래를 하기 때문에 무거운 건 뭐든지 잘 못해요. 디즈니프린세스 OST 디즈니시계 Aurora #디즈니프린세스 #OST디즈니시계 #OST #Aurora #디즈니 #DISNEY #DISNEYPRINCESS #수능선물 #디즈니프린세스 #오로라공주시계 ▶Materials:케이스 알로이 밴드 알로이 무브먼트 쿼츠 방수 3 ATM (생활 방수) ▶Size : 프레임 2.2CM 밴드 길이 19.5CM 밴드 폭 0.8CM 케이스 두께 0.7CM ▶ Cloor : 로즈 골드 시간을 확인하기도 하지만 사실로 활동해도 전혀 손색이 없습니다. 가벼운 메탈 소재라서 반대쪽으로 하면 팔찌 같은 느낌도 들어서 좋습니다만. ● 스...